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Investir dans l'immobilier locatif à Carlux

Pour investir à Carlux (24370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 937 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.01 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Carlux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 937 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.01%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

322 951 €

Médiane : 199 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

163 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Carlux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 041 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Carlux.

Recommandation d'achat · Carlux

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 57,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Carlux

Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 15,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (13 transactions par an), tendance lissée
  • Faible demande locative

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif (5,3 %) malgré vacance, cibler locataires locaux stables

Analyse complète de Carlux

Dernières ventes enregistrées à Carlux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 avr. 2026Maison214 m²240 000 €1 121 €
28 nov. 2025Maison308 m²283 300 €920 €
14 oct. 2025Maison180 m²247 680 €1 376 €
10 oct. 2025Maison220 m²185 000 €841 €
30 sept. 2025Maison287 m²1 279 070 €4 457 €
30 sept. 2025Maison477 m²428 890 €899 €
16 sept. 2025Maison119 m²40 000 €336 €
05 août 2025Maison70 m²93 000 €1 329 €
18 juil. 2025Maison53 m²160 000 €3 019 €
23 juin 2025Maison78 m²65 000 €833 €
17 mars 2025Maison164 m²150 000 €915 €
05 mars 2025Maison105 m²180 700 €1 721 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Carlux

Maison 8p à Carlux

Maison · 8p · 152 m²

59/100

199 000 €

5.6% brut3.7% netDPE C
Maison 8p à Carlux

Maison · 8p · 154 m²

59/100

199 000 €

5.7% brut3.7% netDPE C
Maison 6p à Carlux

Maison · 6p · 209 m²

56/100

295 000 €

4.8% brut3.4% netDPE A
Maison 11p à Carlux

Maison · 11p · 304 m²

48/100

561 000 €

3.3% brut2.4% netDPE D
Maison 3p à Carlux

Maison · 3p · 60 m²

45/100

160 000 €

3.2% brut1.9% netDPE F
Maison 3p à Carlux

Maison · 3p · 60 m²

45/100

159 000 €

3.2% brut2.1% netDPE D
Voir toutes les 9 annonces à Carlux

Questions fréquentes sur l'investissement à Carlux

Quel est le prix moyen au m² à Carlux ?
Le prix au m² à Carlux est d'environ 1 937 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 041 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 851 €/m² pour une maison à Carlux (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 937 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Carlux ?
Le rendement brut moyen à Carlux est de 5.01 % (estimation sur données marché), contre 3.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Carlux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,44 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Carlux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Carlux. Au prix de 1 937 €/m² pour un loyer estimé à 10,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 87 k€ pour 466 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Carlux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Carlux, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 937 €/m² contre 1 851 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Carlux est-il assez actif pour investir ?
Carlux a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,3 % sur un an et de +2,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Carlux

Est-ce le bon moment pour acheter à Carlux ?

Les données invitent à la prudence sur Carlux à ce stade. Prix au m² 57,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Carlux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Carlux est d'environ 5,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Carlux ?

Notre analyse de zone attribue à Carlux un sous-score de demande locative de 21/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Carlux ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (13 transactions par an), tendance lissée. Piste : vente longue, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative. Piste : loyer modéré pour limiter vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Carlux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Carlux ?

Carlux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Carlux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Carlux ?

Carlux affiche un prix au m² de 1 937 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.01 %. Le marché de Carlux a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Carlux, le revenu disponible médian est de 24 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Souillac à 8,8 km, aéroport Brive Souillac à 19,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Carlux

Les prix à Carlux ont évolué de -10,3 % sur un an et de +2,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Carlux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Carlux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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