Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Calvignac

Pour investir à Calvignac (46160) en 2026, le loyer médian est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Calvignac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

360 722 €

Médiane : 447 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

225 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Calvignac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 586 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Calvignac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Calvignac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Calvignac

Note de synthèse : 28 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (23 150 €)
  • Faible risque radon : classe 1 (IRSN), aucun traitement nécessaire

Points d'attention

  • Liquidité quasi nulle : 2 transactions par an, marché figé
  • Faible demande locative : vacance 7,4 %, profil périurbain âgé

Investissement locatif : déconseillé pour rendement locatif classique (vacance élevée)

Analyse complète de Calvignac

Dernières ventes enregistrées à Calvignac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 mars 2026Maison415 m²1 200 000 €2 892 €
15 janv. 2026Maison58 m²125 830 €2 169 €
23 déc. 2025Maison45 m²90 000 €2 000 €
11 mars 2025Maison134 m²160 000 €1 194 €
09 déc. 2024Maison60 m²310 000 €5 167 €
14 nov. 2024Maison105 m²298 000 €2 838 €
13 nov. 2024Maison39 m²215 650 €5 529 €
28 oct. 2024Maison270 m²235 000 €870 €
09 juil. 2024Maison220 m²660 980 €3 004 €
19 avr. 2024Maison78 m²155 000 €1 987 €
23 févr. 2024Maison260 m²460 000 €1 769 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Calvignac

Maison 5p à Calvignac

Maison · 5p · 151 m²

60/100

129 000 €

9.4% brut4.3% netDPE F
Maison 4p à Calvignac

Maison · 4p · 115 m²

60/100

126 000 €

7.7% brut3.6% netDPE F
Maison 7p à Calvignac

Maison · 7p · 213 m²

54/100

330 000 €

4.7% brut2.8% net
Maison 8p à Calvignac

Maison · 8p · 300 m²

51/100

447 000 €

4.5% brut2.8% netDPE E
Maison 10p à Calvignac

Maison · 10p · 300 m²

50/100

451 500 €

4.4% brut2.9% netDPE E
Maison 8p à Calvignac

Maison · 8p · 320 m²

50/100

448 000 €

4.7% brut3.1% netDPE E
Voir toutes les 9 annonces à Calvignac

Questions fréquentes sur l'investissement à Calvignac

Quel est le prix moyen au m² à Calvignac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Calvignac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 586 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 398 €/m² pour une maison à Calvignac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Calvignac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Calvignac. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.13 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Calvignac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,73 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,13 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Calvignac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Calvignac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Calvignac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Calvignac, 32 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Calvignac est-il assez actif pour investir ?
Calvignac a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,2 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Calvignac

La demande locative est-elle forte à Calvignac ?

Notre analyse de zone attribue à Calvignac un sous-score de demande locative de 24/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Calvignac ?

Liquidité quasi nulle : 2 transactions par an, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance 7,4 %, profil périurbain âgé. Piste : cibler résidence secondaire ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Calvignac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Calvignac ?

Calvignac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Calvignac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Calvignac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Calvignac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Calvignac ?

Calvignac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Calvignac a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Calvignac, le revenu disponible médian est de 23 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Salles-Courbatiès à 24 km, aéroport Rodez–Aveyron à 56,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Calvignac

Les prix à Calvignac ont évolué de -0,2 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Calvignac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Calvignac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Calvignac ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs