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Investir dans l'immobilier locatif à Cagny

Pour investir à Cagny (80330) en 2026, le loyer médian est de 12.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Cagny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

339 164 €

Médiane : 312 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Cagny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 530 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Cagny : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Cagny

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cagny

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 31 070 €, population aisée pavillonnaire
  • Qualité du parc : 14,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc globalement sain

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 8 transactions par an
  • Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale +0,2 % retenue

Prudence sur la revente : compter une durée de détention longue (plus de 7 ans) en raison de la faible liquidité

Analyse complète de Cagny

Dernières ventes enregistrées à Cagny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison260 m²215 000 €827 €
26 juin 2026Maison144 m²313 050 €2 174 €
25 juin 2026Maison123 m²237 000 €1 927 €
11 juin 2026Maison134 m²300 000 €2 239 €
11 juin 2026Maison134 m²315 000 €2 351 €
27 mai 2026Maison90 m²265 550 €2 951 €
30 avr. 2026Maison120 m²361 650 €3 014 €
24 avr. 2026Maison89 m²255 000 €2 865 €
16 janv. 2026Maison97 m²190 000 €1 959 €
05 janv. 2026Maison102 m²342 000 €3 353 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cagny

Maison 9p à Cagny

Maison · 9p · 201 m²

68/100

348 250 €

6% brut4.4% netDPE C
Immeuble 0p à Cagny

Immeuble · 0p · 248.09 m²

68/100

485 000 €

5.4% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Cagny

Maison · 6p · 140 m²

66/100

339 900 €

4.7% brut3.7% netDPE A
Maison 6p à Cagny

Maison · 6p · 315 m²

66/100

639 000 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Maison 4p à Cagny

Maison · 4p · 88.3 m²

65/100

244 000 €

4.2% brut3.3% netDPE C
Maison 4p à Cagny

Maison · 4p · 130 m²

65/100

243 000 €

6.1% brut4.3% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Cagny

Questions fréquentes sur l'investissement à Cagny

Quel est le prix moyen au m² à Cagny ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Cagny (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 14 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 530 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 376 €/m² pour une maison à Cagny (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cagny ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Cagny. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.71 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Cagny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,71 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cagny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cagny. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cagny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cagny, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cagny est-il assez actif pour investir ?
Cagny a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,8 % sur un an et de -4,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cagny

La demande locative est-elle forte à Cagny ?

Notre analyse de zone attribue à Cagny un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cagny ?

Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 8 transactions par an. Piste : prévoir une durée de détention longue (plus de 7 ans). Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale +0,2 % retenue. Piste : surveiller les volumes départementaux pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cagny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cagny ?

Cagny est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cagny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cagny ?

Cagny fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Cagny a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

À Cagny, le revenu disponible médian est de 31 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Longueau à 0,8 km, aéroport Beauvais-Tillé à 48,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cagny

Les prix à Cagny ont évolué de -0,8 % sur un an et de -4,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cagny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cagny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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