Investir dans l'immobilier locatif à Brebières
Pour investir à Brebières (62117) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 759 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.63 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Brebières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 759 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
198 670 €
Médiane : 180 150 €
Surface moyenne · sélection Pillr
100 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Brebières les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 051 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brebières.
Recommandation d'achat — Brebières
- Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Marché très actif (67 tx/an), score liquidité 90/100
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.63-7.76%, bien au-dessus moyenne nationale
Points d'attention
- Baisse des prix — Prix en baisse de -5.8% sur 3 ans (DVF, 67 tx/an)
- Faible croissance future — Score croissance prix 36/100, marché en correction
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Brebières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 171 000 € | 2 478 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 90 000 € | 1 125 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 143 090 € | 1 934 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 53 m² | 109 000 € | 2 057 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 230 900 € | 2 380 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 104 000 € | 1 444 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 62 m² | 122 000 € | 1 968 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 116 000 € | 928 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 97 988 € | 754 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 135 m² | 193 660 € | 1 435 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 133 000 € | 1 900 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 118 m² | 224 750 € | 1 905 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Brebières
Questions fréquentes sur l'investissement à Brebières
Quel est le prix moyen au m² à Brebières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brebières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brebières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brebières ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Brebières avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brebières
Est-ce le bon moment pour acheter à Brebières ?
Le marché de Brebières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brebières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brebières est d'environ 7,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brebières ?
Baisse des prix : Prix en baisse de -5.8% sur 3 ans (DVF, 67 tx/an). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Faible croissance future : Score croissance prix 36/100, marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Brebières ?
Brebières est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Brebières ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Brebières à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Brebières
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Brebières ?
Brebières affiche un prix au m² de 1 759 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.63 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Brebières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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