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Investir dans l'immobilier locatif à Bournel

Pour investir à Bournel (47210) en 2026, le loyer médian est de 8.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Bournel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

209 560 €

Médiane : 200 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Bournel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 651 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Bournel : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Bournel

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bournel

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,2 %
  • Qualité du parc immobilier : seulement 9,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (2 transactions par an), tendance lissée
  • Faible demande locative : vacance 7,7 %

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, accepter faible liquidité

Analyse complète de Bournel

Dernières ventes enregistrées à Bournel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 mai 2026Maison80 m²165 000 €2 063 €
09 févr. 2026Maison486 m²230 000 €473 €
08 déc. 2025Maison287 m²779 150 €2 715 €
18 août 2025Maison125 m²619 050 €4 952 €
30 avr. 2025Maison125 m²196 000 €1 568 €
13 nov. 2024Maison140 m²90 000 €643 €
16 avr. 2024Maison293 m²430 715 €1 470 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bournel

Maison 4p à Bournel

Maison · 4p · 120 m²

69/100

200 000 €

6.2% brut4.3% netDPE E
Maison 3p à Bournel

Maison · 3p · 132 m²

54/100

169 900 €

6.1% brut3.4% net
Maison 6p à Bournel

Maison · 6p · 136 m²

48/100

325 000 €

3.3% brut2.4% netDPE C
Maison 5p à Bournel

Maison · 5p · 123 m²

47/100

140 900 €

7% brut2.1% netDPE G
Maison 5p à Bournel

Maison · 5p · 120 m²

47/100

212 000 €

4.5% brut2.7% netDPE E
Voir toutes les 5 annonces à Bournel

Questions fréquentes sur l'investissement à Bournel

Quel est le prix moyen au m² à Bournel ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Bournel (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 651 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 559 €/m² pour une maison à Bournel (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bournel ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bournel. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.42 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Bournel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bournel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bournel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bournel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bournel, 40 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bournel est-il assez actif pour investir ?
Bournel a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,3 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bournel

La demande locative est-elle forte à Bournel ?

Notre analyse de zone attribue à Bournel un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bournel ?

Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (2 transactions par an), tendance lissée. Piste : accepter délai de revente long ou cibler résidence principale. Faible demande locative : vacance 7,7 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bournel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bournel ?

Bournel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bournel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bournel 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bournel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bournel ?

Bournel fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Bournel a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Bournel, le revenu disponible médian est de 20 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lalinde à 23,7 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 26,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bournel

Les prix à Bournel ont évolué de -15,3 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bournel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bournel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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