Investir dans l'immobilier locatif à Bourgs sur Colagne
Pour investir à Bourgs sur Colagne (48100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 105 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.21 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
12 annonces analysées par IA à Bourgs sur Colagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 105 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
9.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
294 442 €
Médiane : 284 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
154 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Bourgs sur Colagne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 063 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourgs sur Colagne.
Recommandation d'achat · Bourgs sur Colagne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bourgs sur Colagne
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,6 à 7,1 %, bien au-dessus de la moyenne nationale
- Services de proximité : vie locale fonctionnelle
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %)
Investissement locatif long terme : cibler les biens à fort rendement (plus de 6,5 %) pour locataires stables, anticiper la traitement radon
Dernières ventes enregistrées à Bourgs sur Colagne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 100 m² | 277 500 € | 2 775 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 169 m² | 191 450 € | 1 133 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 150 m² | 256 500 € | 1 710 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 106 m² | 250 000 € | 2 358 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 220 m² | 182 100 € | 828 € |
| 17 mars 2026 | Appartement | 44 m² | 87 500 € | 1 989 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 130 m² | 167 600 € | 1 289 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 209 m² | 276 120 € | 1 321 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 292 m² | 175 000 € | 599 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Bourgs sur Colagne
Quel est le prix moyen au m² à Bourgs sur Colagne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourgs sur Colagne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourgs sur Colagne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourgs sur Colagne ?
Le marché de Bourgs sur Colagne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourgs sur Colagne
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourgs sur Colagne ?
Sur la base des données publiques, Bourgs sur Colagne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourgs sur Colagne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourgs sur Colagne est d'environ 9,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bourgs sur Colagne ?
Notre analyse de zone attribue à Bourgs sur Colagne un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourgs sur Colagne ?
Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %). Piste : cibler bailleurs longue durée ou location saisonnière encadrée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bourgs sur Colagne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bourgs sur Colagne ?
Bourgs sur Colagne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Bourgs sur Colagne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bourgs sur Colagne ?
Bourgs sur Colagne affiche un prix au m² de 1 105 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.21 %. Le marché de Bourgs sur Colagne a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.
À Bourgs sur Colagne, le revenu disponible médian est de 24 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chirac à 0,9 km, aéroport Rodez–Aveyron à 63,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Bourgs sur Colagne
Les prix à Bourgs sur Colagne ont évolué de -6,1 % sur un an et de +3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bourgs sur Colagne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bourgs sur Colagne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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