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Investir dans l'immobilier locatif à Bourgogne-Fresne

Pour investir à Bourgogne-Fresne (51110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 368 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Bourgogne-Fresne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 368 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

334 780 €

Médiane : 325 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

185 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Bourgogne-Fresne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 812 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourgogne-Fresne.

Recommandation d'achat · Bourgogne-Fresne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bourgogne-Fresne

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 30 330 € (Filosofi 2023)
  • Stabilité sociale

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an
  • Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance département +3,1 % retenue

Investissement locatif : privilégier les acquéreurs résidentiels, marché peu liquide pour locatif

Analyse complète de Bourgogne-Fresne

Dernières ventes enregistrées à Bourgogne-Fresne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 mars 2026Appartement117 m²225 000 €1 923 €
18 févr. 2026Maison115 m²286 500 €2 491 €
02 févr. 2026Maison125 m²367 000 €2 936 €
03 janv. 2026Maison180 m²252 000 €1 400 €
13 nov. 2025Maison120 m²215 000 €1 792 €
07 nov. 2025Maison168 m²100 000 €595 €
05 nov. 2025Maison100 m²210 000 €2 100 €
17 oct. 2025Maison79 m²343 650 €4 350 €
14 oct. 2025Maison154 m²389 750 €2 531 €
08 août 2025Maison87 m²271 000 €3 115 €
29 juil. 2025Maison97 m²250 000 €2 577 €
22 juil. 2025Maison165 m²433 500 €2 627 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bourgogne-Fresne

Maison 5p à Bourgogne-Fresne

Maison · 5p · 210 m²

64/100

159 900 €

12.2% brut5.9% net
Maison 6p à Bourgogne-Fresne

Maison · 6p · 180 m²

59/100

325 000 €

5.4% brut3.6% netDPE E
Maison 6p à Bourgogne-Fresne

Maison · 6p · 158 m²

58/100

265 000 €

6% brut3.6% netDPE F
Maison 7p à Bourgogne-Fresne

Maison · 7p · 180 m²

58/100

325 000 €

5.4% brut3.5% netDPE E
Maison 5p à Bourgogne-Fresne

Maison · 5p · 199 m²

56/100

599 000 €

3.1% brut2.5% netDPE B
Voir toutes les 5 annonces à Bourgogne-Fresne

Questions fréquentes sur l'investissement à Bourgogne-Fresne

Quel est le prix moyen au m² à Bourgogne-Fresne ?
Le prix au m² à Bourgogne-Fresne est d'environ 1 368 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 812 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 475 €/m² pour une maison à Bourgogne-Fresne (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 368 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourgogne-Fresne ?
Le rendement brut moyen à Bourgogne-Fresne est de 9.87 % (estimation sur données marché), contre 6.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à Bourgogne-Fresne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourgogne-Fresne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bourgogne-Fresne. Au prix de 1 368 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 62 k€ pour 512 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourgogne-Fresne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bourgogne-Fresne, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 368 €/m² contre 2 475 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bourgogne-Fresne est-il assez actif pour investir ?
Bourgogne-Fresne a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,1 % sur un an et de 0,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourgogne-Fresne

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourgogne-Fresne ?

Sur la base des données publiques, Bourgogne-Fresne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourgogne-Fresne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourgogne-Fresne est d'environ 9,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bourgogne-Fresne ?

Notre analyse de zone attribue à Bourgogne-Fresne un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourgogne-Fresne ?

Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance département +3,1 % retenue. Piste : surveiller les volumes DVF pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bourgogne-Fresne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bourgogne-Fresne ?

Bourgogne-Fresne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bourgogne-Fresne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bourgogne-Fresne 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bourgogne-Fresne ?

Bourgogne-Fresne affiche un prix au m² de 1 368 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.87 %. Le marché de Bourgogne-Fresne a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.

À Bourgogne-Fresne, le revenu disponible médian est de 30 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Courcy - Brimont à 4,8 km, aéroport Chalons Vatry à 64,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bourgogne-Fresne

Les prix à Bourgogne-Fresne ont évolué de +0,1 % sur un an et de 0 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bourgogne-Fresne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bourgogne-Fresne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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