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Investir dans l'immobilier locatif à Bouniagues

Pour investir à Bouniagues (24560) en 2026, le loyer médian est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Bouniagues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

278 776 €

Médiane : 273 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Bouniagues les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 038 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Bouniagues : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Bouniagues

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bouniagues

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,3 % supérieur à la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : seulement 12,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : données départementales (DVF insuffisant à la commune)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement (6,3 %) et la sécurité du parc, éviter la spéculation

Analyse complète de Bouniagues

Dernières ventes enregistrées à Bouniagues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 mai 2026Maison310 m²239 650 €773 €
28 avr. 2026Maison83 m²30 000 €361 €
16 avr. 2026Maison75 m²120 000 €1 600 €
18 déc. 2025Maison120 m²128 000 €1 067 €
02 déc. 2025Maison220 m²335 500 €1 525 €
14 nov. 2025Maison254 m²197 512 €778 €
30 juin 2025Maison56 m²20 000 €357 €
26 juin 2025Maison144 m²420 500 €2 920 €
02 juin 2025Maison103 m²110 000 €1 068 €
16 avr. 2025Maison200 m²230 000 €1 150 €
31 mars 2025Maison71 m²127 000 €1 789 €
28 janv. 2025Maison315 m²315 000 €1 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bouniagues

Maison 3p à Bouniagues

Maison · 3p · 115 m²

63/100

99 550 €

10.5% brut4.3% netDPE F
Maison 5p à Bouniagues

Maison · 5p · 137 m²

62/100

273 000 €

4.4% brut3.3% netDPE B
Maison 5p à Bouniagues

Maison · 5p · 132.38 m²

62/100

273 000 €

4.3% brut3.4% netDPE B
Maison 5p à Bouniagues

Maison · 5p · 150.26 m²

60/100

315 880 €

4.1% brut3.2% netDPE B
Maison 5p à Bouniagues

Maison · 5p · 156 m²

59/100

310 000 €

4.3% brut3.4% netDPE B
Maison 4p à Bouniagues

Maison · 4p · 126 m²

59/100

260 000 €

4.3% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Bouniagues

Questions fréquentes sur l'investissement à Bouniagues

Quel est le prix moyen au m² à Bouniagues ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Bouniagues (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 038 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 536 €/m² pour une maison à Bouniagues (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bouniagues ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bouniagues. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.96 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Bouniagues, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,23 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,96 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bouniagues ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bouniagues. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bouniagues ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bouniagues, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bouniagues est-il assez actif pour investir ?
Bouniagues a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,0 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bouniagues

La demande locative est-elle forte à Bouniagues ?

Notre analyse de zone attribue à Bouniagues un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouniagues ?

Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Tendance prix incertaine : données départementales (DVF insuffisant à la commune). Piste : se référer à la tendance départementale (+2,5 % sur 3 ans) avec prudence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bouniagues ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bouniagues ?

Bouniagues est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bouniagues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bouniagues ?

Bouniagues fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Bouniagues a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Bouniagues, le revenu disponible médian est de 23 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bergerac à 11,5 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 7,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bouniagues

Les prix à Bouniagues ont évolué de +2 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bouniagues, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bouniagues sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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