Investir dans l'immobilier locatif à Blendecques
Pour investir à Blendecques (62575) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 107 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.02 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
33 annonces analysées par IA à Blendecques. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 107 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
12.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
218 079 €
Médiane : 175 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Blendecques les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 661 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Blendecques.
Recommandation d'achat · Blendecques
- Prix au m² 34,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Blendecques
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 77 transactions par an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,4 %, bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : prix en chute -15 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Faible croissance attendue : marché en correction
Investissement locatif rentable : cibler maisons pour rendement supérieur à 9 %, anticiper baisse prix
Dernières ventes enregistrées à Blendecques
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 119 m² | 262 000 € | 2 202 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 142 m² | 156 900 € | 1 105 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 83 m² | 106 000 € | 1 277 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 88 m² | 157 000 € | 1 784 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 83 m² | 175 000 € | 2 108 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 88 m² | 143 500 € | 1 631 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 87 m² | 120 000 € | 1 379 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 59 m² | 90 000 € | 1 525 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 103 m² | 127 000 € | 1 233 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 60 m² | 91 000 € | 1 517 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 88 m² | 33 000 € | 375 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 91 m² | 106 500 € | 1 170 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Blendecques
Quel est le prix moyen au m² à Blendecques ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Blendecques ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Blendecques ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Blendecques ?
Le marché de Blendecques est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Blendecques
Est-ce le bon moment pour acheter à Blendecques ?
Sur la base des données publiques, Blendecques ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Blendecques ?
Le rendement locatif brut indicatif à Blendecques est d'environ 12,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Blendecques ?
Notre analyse de zone attribue à Blendecques un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Blendecques ?
Baisse des prix confirmée : prix en chute -15 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, effet de ciseau potentiel. Faible croissance attendue : marché en correction. Piste : stratégie locative pure, pas de plus-value rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Blendecques ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Blendecques ?
Blendecques est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Blendecques ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Blendecques 1,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Blendecques
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Blendecques ?
Blendecques affiche un prix au m² de 1 107 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.02 %. Le marché de Blendecques a enregistré 74 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.
À Blendecques, le revenu disponible médian est de 22 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Omer à 4,2 km, aéroport Lille à 60,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Blendecques
Les prix à Blendecques ont évolué de -6 % sur un an et de -13,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Blendecques, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Blendecques sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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