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Investir dans l'immobilier locatif à Billancourt

Pour investir à Billancourt (80190) en 2026, le loyer médian est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Billancourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Billancourt

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Billancourt

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,8 % (appartement) très supérieur à la moyenne
  • Prix en dessous du département : prix m² 1 285 € contre attendu 1 431 €

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions par an
  • Parc immobilier vétuste : 50 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, compte tenu de la faible liquidité

Analyse complète de Billancourt

Dernières ventes enregistrées à Billancourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 oct. 2025Maison55 m²45 000 €818 €
30 juil. 2025Maison96 m²70 000 €729 €
24 mai 2025Maison221 m²160 000 €724 €
08 avr. 2025Maison20 m²68 000 €3 400 €
16 nov. 2024Maison62 m²89 000 €1 435 €
30 juil. 2024Maison48 m²57 000 €1 188 €
12 juil. 2024Maison72 m²55 000 €764 €
10 juil. 2024Maison132 m²170 000 €1 288 €
03 mai 2024Maison120 m²270 000 €2 250 €
27 janv. 2024Maison176 m²118 000 €670 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Billancourt

Maison 6p à Billancourt

Maison · 6p · 192 m²

57/100

107 800 €

14.2% brut4.1% netDPE G
Maison 5p à Billancourt

Maison · 5p · 192 m²

51/100

137 800 €

11.1% brut2.4% netDPE G
Voir toutes les 2 annonces à Billancourt

Questions fréquentes sur l'investissement à Billancourt

Quel est le prix moyen au m² à Billancourt ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Billancourt. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 274 €/m² pour une maison à Billancourt (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Billancourt ?
Le rendement locatif à Billancourt dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Billancourt ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Billancourt. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Billancourt ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Billancourt, 33 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Billancourt est-il assez actif pour investir ?
Billancourt a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de -0,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Billancourt

La demande locative est-elle forte à Billancourt ?

Notre analyse de zone attribue à Billancourt un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Billancourt ?

Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions par an. Piste : investissement long terme, non adapté pour trading rapide. Parc immobilier vétuste : 50 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : budget rénovation important à prévoir, vérifier DPE avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Billancourt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Billancourt ?

Billancourt est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Billancourt ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Billancourt 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Billancourt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Billancourt ?

Billancourt fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Billancourt a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

À Billancourt, le revenu disponible médian est de 27 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nesle à 3,2 km, aéroport Beauvais-Tillé à 64,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Billancourt

Les prix à Billancourt ont évolué de +0,3 % sur un an et de -0,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Billancourt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Billancourt sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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