Investir dans l'immobilier locatif à Bétheny
Pour investir à Bétheny (51450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 304 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.44 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Bétheny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 304 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
204 955 €
Médiane : 231 275 €
Surface moyenne · sélection Pillr
89 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Bétheny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 243 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bétheny.
Prix au m² par quartier à Bétheny
À Bétheny, le prix médian au m² des appartements va de 1 915 €/m² dans le quartier Sud à 2 408 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 26 % (493 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 108 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 514 €/m² (Sud) à 2 700 €/m² (Nord) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
2 408 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
1 915 €/m²
appartement · 92 ventes DVF
Classement des quartiers de Bétheny au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 2 408 €/m² | 8 |
| 2 | Centre | 2 345 €/m² | 8 |
| 3 | Sud | 1 915 €/m² | 92 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bétheny
- Prix au m² 50,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 76 transactions/an (signal haute confiance)
- Forte croissance prix — +13.2% sur 3 ans (DVF, 76 tx/an)
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Rendement brut 6.44% (apt) en dessous moyenne
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 6.3% (signal faible demande)
Investissement locatif : Privilégier l'accession pour la plus-value, le locatif est moins rentable
Dernières ventes enregistrées à Bétheny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 300 000 € | 3 191 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 237 000 € | 2 855 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 319 450 € | 2 298 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 385 000 € | 2 005 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 188 000 € | 1 825 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 169 m² | 344 800 € | 2 040 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 295 650 € | 2 616 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 216 000 € | 2 427 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 228 000 € | 2 850 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 365 000 € | 3 967 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 260 000 € | 2 680 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 385 000 € | 4 529 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bétheny
Questions fréquentes sur l'investissement à Bétheny
Quel est le prix moyen au m² à Bétheny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bétheny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bétheny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bétheny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bétheny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bétheny
Est-ce le bon moment pour acheter à Bétheny ?
Le marché de Bétheny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 50,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bétheny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bétheny est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bétheny ?
Rendement locatif faible : Rendement brut 6.44% (apt) en dessous moyenne. Piste : Cibler la plus-value plutôt que le cashflow Vacance locative élevée : Taux de vacance de 6.3% (signal faible demande). Piste : Vérifier l'adéquation offre/demande locale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bétheny ?
Bétheny est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bétheny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bétheny à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bétheny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bétheny ?
Bétheny affiche un prix au m² de 2 304 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.44 %. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bétheny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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