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Investir dans l'immobilier locatif à Bétête

Pour investir à Bétête (23270) en 2026, le loyer médian est de 7.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Bétête. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

209 853 €

Médiane : 224 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

170 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Bétête les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 302 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Bétête : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Bétête

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bétête

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 10,2 %, excellent pour la rentabilité
  • Prix attractifs : prix au m² (842 €) dans le 6e percentile national, zone peu chère

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : taux de vacance élevé de 19,9 %

Investissement locatif : cibler la rentabilité brute (10 %+) mais prévoir travaux rénovation énergétique et traitement radon

Analyse complète de Bétête

Dernières ventes enregistrées à Bétête

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 juin 2026Maison98 m²37 500 €383 €
09 janv. 2026Maison248 m²273 685 €1 104 €
10 déc. 2025Maison95 m²68 000 €716 €
05 déc. 2025Maison259 m²300 000 €1 158 €
16 mai 2025Maison155 m²120 000 €774 €
23 avr. 2025Maison120 m²177 850 €1 482 €
11 avr. 2025Maison44 m²35 000 €795 €
11 mars 2025Maison61 m²131 400 €2 154 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bétête

Maison 5p à Bétête

Maison · 5p · 106 m²

61/100

70 000 €

10.6% brut4.6% netDPE E
Maison 8p à Bétête

Maison · 8p · 264 m²

55/100

259 000 €

5.7% brut3.5% netDPE E
Maison 11p à Bétête

Maison · 11p · 365 m²

51/100

395 000 €

4.9% brut2.7% netDPE F
Maison 6p à Bétête

Maison · 6p · 150 m²

50/100

128 400 €

7.7% brut3.8% net
Maison 4p à Bétête

Maison · 4p · 147 m²

47/100

249 000 €

3.9% brut2.4% netDPE D
Maison 3p à Bétête

Maison · 3p · 110 m²

47/100

199 500 €

3.8% brut2.6% netDPE C
Voir toutes les 8 annonces à Bétête

Questions fréquentes sur l'investissement à Bétête

Quel est le prix moyen au m² à Bétête ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Bétête (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 302 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 827 €/m² pour une maison à Bétête (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bétête ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bétête. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.7 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Bétête, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bétête ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bétête. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bétête ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bétête, 37 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bétête est-il assez actif pour investir ?
Bétête a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,6 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bétête

La demande locative est-elle forte à Bétête ?

Notre analyse de zone attribue à Bétête un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bétête ?

Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Faible demande locative : taux de vacance élevé de 19,9 %. Piste : cibler une location saisonnière ou longue durée très soignée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bétête ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bétête ?

Bétête est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bétête

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bétête ?

Bétête fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Bétête a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, mais peu liquide.

À Bétête, le revenu disponible médian est de 21 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lavaufranche à 15,1 km, aéroport Limoges à 88,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bétête

Les prix à Bétête ont évolué de +1,6 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bétête, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bétête sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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