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Investir dans l'immobilier locatif à Beleymas

Pour investir à Beleymas (24140) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Beleymas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

390 480 €

Médiane : 296 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

186 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Beleymas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 020 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Beleymas : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Beleymas

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beleymas

Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,8 %, signalant un bon potentiel de cash-flow
  • Stabilité socio-économique : indiquant un tissu social résilient

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions enregistrées, marché très peu liquide et difficile à sortir
  • Faible attractivité locale

Investissement locatif longue durée : privilégier la location longue durée (location longue durée) pour maximiser le rendement et minimiser la vacance

Analyse complète de Beleymas

Dernières ventes enregistrées à Beleymas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 déc. 2024Maison158 m²293 000 €1 854 €
29 août 2024Maison103 m²163 140 €1 584 €
03 janv. 2024Maison268 m²317 000 €1 183 €
02 nov. 2022Maison45 m²35 000 €778 €
27 juin 2022Maison225 m²240 000 €1 067 €
26 avr. 2022Maison165 m²110 000 €667 €
05 avr. 2022Maison396 m²135 000 €341 €
07 mars 2022Maison73 m²55 000 €753 €
06 janv. 2022Maison192 m²184 000 €958 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beleymas

Maison 7p à Beleymas

Maison · 7p · 250 m²

59/100

635 000 €

4.7% brut3.7% netDPE A
Maison 2p à Beleymas

Maison · 2p · 125 m²

57/100

222 600 €

5.4% brut3.8% netDPE C
Maison 4p à Beleymas

Maison · 4p · 107.41 m²

56/100

199 000 €

5.4% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à Beleymas

Maison · 6p · 166 m²

52/100

296 800 €

5.1% brut2.9% netDPE F
Maison 10p à Beleymas

Maison · 10p · 280 m²

48/100

599 000 €

3.7% brut2.6% netDPE E
Voir toutes les 5 annonces à Beleymas

Questions fréquentes sur l'investissement à Beleymas

Quel est le prix moyen au m² à Beleymas ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Beleymas (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 020 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 850 €/m² pour une maison à Beleymas (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beleymas ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Beleymas. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.86 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Beleymas, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,36 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beleymas ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beleymas. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beleymas ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beleymas, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beleymas est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Beleymas est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beleymas

La demande locative est-elle forte à Beleymas ?

Notre analyse de zone attribue à Beleymas un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beleymas ?

Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions enregistrées, marché très peu liquide et difficile à sortir. Piste : prévoir une détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité. Faible attractivité locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beleymas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beleymas ?

Beleymas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Beleymas ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beleymas 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Beleymas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Beleymas ?

Beleymas fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Beleymas, le revenu disponible médian est de 23 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mussidan à 11,7 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 18,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beleymas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beleymas sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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