Investir dans l'immobilier locatif à Bayenghem-lès-Éperlecques
Pour investir à Bayenghem-lès-Éperlecques (62910) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 831 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Bayenghem-lès-Éperlecques. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 831 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Bayenghem-lès-Éperlecques
- Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bayenghem-lès-Éperlecques
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 180 000 € | 1 667 € |
| 28 août 2025 | Maison | 104 m² | 118 800 € | 1 142 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 156 m² | 133 800 € | 858 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 86 m² | 171 000 € | 1 988 € |
| 13 déc. 2024 | Maison | 97 m² | 185 500 € | 1 912 € |
| 18 oct. 2024 | Maison | 88 m² | 135 000 € | 1 534 € |
| 02 oct. 2024 | Maison | 218 m² | 310 650 € | 1 425 € |
| 23 sept. 2024 | Maison | 163 m² | 320 000 € | 1 963 € |
| 27 août 2024 | Maison | 284 m² | 245 000 € | 863 € |
| 02 août 2024 | Maison | 100 m² | 175 400 € | 1 754 € |
| 12 juil. 2024 | Maison | 286 m² | 280 000 € | 979 € |
| 08 juil. 2024 | Maison | 411 m² | 180 000 € | 438 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bayenghem-lès-Éperlecques
Quelle stratégie d'investissement à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bayenghem-lès-ÉperlecquesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bayenghem-lès-ÉperlecquesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bayenghem-lès-ÉperlecquesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bayenghem-lès-ÉperlecquesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bayenghem-lès-ÉperlecquesQuestions fréquentes sur l'investissement à Bayenghem-lès-Éperlecques
Quel est le prix moyen au m² à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bayenghem-lès-Éperlecques avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bayenghem-lès-Éperlecques
Est-ce le bon moment pour acheter à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Le marché de Bayenghem-lès-Éperlecques est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bayenghem-lès-Éperlecques est d'environ 7,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
À Bayenghem-lès-Éperlecques, 14,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Bayenghem-lès-Éperlecques est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bayenghem-lès-Éperlecques
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Pourquoi investir à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Bayenghem-lès-Éperlecques affiche un prix au m² de 1 831 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.15 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bayenghem-lès-Éperlecques, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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