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Investir dans l'immobilier locatif à Barlin

Pour investir à Barlin (62620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 531 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Barlin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

531 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

174 218 €

Médiane : 169 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Barlin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 483 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Barlin.

Prix au m² par quartier à Barlin

À Barlin, le prix au m² des maisons va de 1 363 €/m² dans le quartier Cité du 7 à 1 586 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 16 % (223 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 238 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre

1 586 €/m²

maison · 54 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Cité du 7

1 363 €/m²

maison · 84 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Barlin au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Centre1 586 €/m²54
2Cité du 91 451 €/m²100
3Cité du 71 363 €/m²84

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Barlin

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Barlin

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (appartement et maison), top 14 % France
  • Liquidité du marché : 43 transactions par an, fiabilité haute des données

Points d'attention

  • Chute des prix : -5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), tendance baissière
  • Faible attractivité socio-économique : chômage à 20 %, pauvreté probable

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et réduire vacance

Analyse complète de Barlin

Dernières ventes enregistrées à Barlin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 juin 2026Maison137 m²200 000 €1 460 €
01 juin 2026Maison51 m²64 000 €1 255 €
19 mai 2026Maison105 m²247 400 €2 356 €
15 mai 2026Maison110 m²159 000 €1 445 €
04 mai 2026Maison88 m²167 080 €1 899 €
30 avr. 2026Maison52 m²55 000 €1 058 €
03 avr. 2026Maison85 m²153 200 €1 802 €
02 avr. 2026Maison107 m²149 000 €1 393 €
02 avr. 2026Maison63 m²59 000 €937 €
01 avr. 2026Maison109 m²115 000 €1 055 €
24 mars 2026Maison90 m²48 000 €533 €
13 mars 2026Maison66 m²86 000 €1 303 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Barlin

Maison 0p à Barlin

Maison · 0p · 56 m²

77/100

72 000 €

9.7% brut6.9% netDPE D
Maison 6p à Barlin

Maison · 6p · 162 m²

72/100

290 000 €

5.8% brut4.5% netDPE A
Maison 8p à Barlin

Maison · 8p · 205 m²

71/100

219 900 €

9% brut5.7% netDPE E
Maison 5p à Barlin

Maison · 5p · 78 m²

70/100

94 000 €

10% brut5.9% netDPE E
Immeuble 0p à Barlin

Immeuble · 0p · 204 m²

69/100

269 500 €

7.9% brut5.7% netDPE D
Maison 3p à Barlin

Maison · 3p · 70 m²

68/100

92 000 €

9.3% brut5.3% netDPE D
Voir toutes les 25 annonces à Barlin

Questions fréquentes sur l'investissement à Barlin

Quel est le prix moyen au m² à Barlin ?
Le prix au m² à Barlin est d'environ 531 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 483 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 450 €/m² pour une maison à Barlin (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 531 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Barlin ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Barlin. Sur les 25 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.94 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 25 annonces analysées à Barlin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,59 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,94 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Barlin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Barlin. Au prix de 531 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 24 k€ pour 552 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Barlin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Barlin, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 531 €/m² contre 1 450 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Barlin est-il assez actif pour investir ?
Barlin a enregistré 40 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,3 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Barlin

La demande locative est-elle forte à Barlin ?

Notre analyse de zone attribue à Barlin un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Barlin ?

Chute des prix : -5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), tendance baissière. Piste : cibler la rente immédiate plutôt que la plus-value. Faible attractivité socio-économique : chômage à 20 %, pauvreté probable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Barlin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Barlin ?

Barlin est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Barlin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Barlin 1,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Barlin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Barlin ?

Barlin affiche un prix au m² de 531 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Barlin a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Barlin, le revenu disponible médian est de 20 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nœux-les-Mines à 5,3 km, aéroport Lille à 36,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Barlin

Les prix à Barlin ont évolué de +6,3 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Barlin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Barlin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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