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Investir dans l'immobilier locatif à Ballon-Saint Mars

Pour investir à Ballon-Saint Mars (72290) en 2026, le loyer médian est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Ballon-Saint Mars. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

203 480 €

Médiane : 174 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Ballon-Saint Mars les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 453 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Ballon-Saint Mars : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Ballon-Saint Mars

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ballon-Saint Mars

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,5 % (supérieur à 69 % des zones nationales)
  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Faible demande locative : risque de vacance structurelle
  • Marché peu liquide : 40 transactions par an, tendance prix à confirmer (fiabilité moyenne)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier état DPE

Analyse complète de Ballon-Saint Mars

Dernières ventes enregistrées à Ballon-Saint Mars

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison178 m²130 000 €730 €
18 juin 2026Maison63 m²50 200 €797 €
12 juin 2026Maison91 m²158 000 €1 736 €
05 juin 2026Maison39 m²30 000 €769 €
05 juin 2026Maison81 m²82 500 €1 019 €
25 mai 2026Maison66 m²45 000 €682 €
19 mai 2026Maison28 m²20 000 €714 €
12 mai 2026Maison266 m²226 000 €850 €
12 mai 2026Maison146 m²185 000 €1 267 €
12 mai 2026Maison114 m²180 000 €1 579 €
30 avr. 2026Maison65 m²85 000 €1 308 €
30 avr. 2026Maison52 m²75 000 €1 442 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ballon-Saint Mars

Maison 7p à Ballon-Saint Mars

Maison · 7p · 196 m²

68/100

267 000 €

5.8% brut4.4% netDPE C
Maison 7p à Ballon-Saint Mars

Maison · 7p · 196 m²

66/100

355 000 €

4.4% brut3.3% netDPE B
Maison 6p à Ballon-Saint Mars

Maison · 6p · 196 m²

64/100

260 000 €

6% brut4.2% net
Maison 5p à Ballon-Saint Mars

Maison · 5p · 111 m²

63/100

74 320 €

13.6% brut4.5% netDPE G
Immeuble 0p à Ballon-Saint Mars

Immeuble · 0p · 100 m²

59/100

100 000 €

10% brut4.2% netDPE F
Maison 5p à Ballon-Saint Mars

Maison · 5p · 94 m²

58/100

167 560 €

5.3% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Ballon-Saint Mars

Questions fréquentes sur l'investissement à Ballon-Saint Mars

Quel est le prix moyen au m² à Ballon-Saint Mars ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Ballon-Saint Mars (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 11 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 453 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 263 €/m² pour une maison à Ballon-Saint Mars (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ballon-Saint Mars ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Ballon-Saint Mars. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.61 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Ballon-Saint Mars, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ballon-Saint Mars ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ballon-Saint Mars. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ballon-Saint Mars ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ballon-Saint Mars, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ballon-Saint Mars est-il assez actif pour investir ?
Ballon-Saint Mars a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,2 % sur un an et de +6,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ballon-Saint Mars

La demande locative est-elle forte à Ballon-Saint Mars ?

Notre analyse de zone attribue à Ballon-Saint Mars un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ballon-Saint Mars ?

Faible demande locative : risque de vacance structurelle. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent. Marché peu liquide : 40 transactions par an, tendance prix à confirmer (fiabilité moyenne). Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, éviter la spéculation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ballon-Saint Mars ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ballon-Saint Mars ?

Ballon-Saint Mars est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ballon-Saint Mars

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ballon-Saint Mars ?

Ballon-Saint Mars fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Ballon-Saint Mars a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Ballon-Saint Mars, le revenu disponible médian est de 24 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Teillé à 3,5 km, aéroport Tours Val de Loire à 90,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ballon-Saint Mars

Les prix à Ballon-Saint Mars ont évolué de -1,2 % sur un an et de +6,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ballon-Saint Mars, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ballon-Saint Mars sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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