Investir dans l'immobilier locatif à Bagnac-sur-Célé
Pour investir à Bagnac-sur-Célé (46270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 915 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Bagnac-sur-Célé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
915 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Bagnac-sur-Célé
- Prix au m² 43,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bagnac-sur-Célé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 41 500 € | 830 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 201 000 € | 914 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 145 000 € | 1 629 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 85 900 € | 1 282 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 320 m² | 244 220 € | 763 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 128 000 € | 1 143 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 237 m² | 90 000 € | 380 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 89 000 € | 1 391 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 250 m² | 437 800 € | 1 751 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 300 m² | 252 000 € | 840 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 85 000 € | 850 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 320 m² | 195 000 € | 609 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bagnac-sur-Célé
Quelle stratégie d'investissement à Bagnac-sur-Célé ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bagnac-sur-CéléColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bagnac-sur-CéléLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bagnac-sur-CéléLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bagnac-sur-CéléDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bagnac-sur-CéléQuestions fréquentes sur l'investissement à Bagnac-sur-Célé
Quel est le prix moyen au m² à Bagnac-sur-Célé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bagnac-sur-Célé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bagnac-sur-Célé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bagnac-sur-Célé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bagnac-sur-Célé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bagnac-sur-Célé
Est-ce le bon moment pour acheter à Bagnac-sur-Célé ?
Sur la base des données publiques, Bagnac-sur-Célé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bagnac-sur-Célé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bagnac-sur-Célé est d'environ 10,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagnac-sur-Célé ?
À Bagnac-sur-Célé, 20,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bagnac-sur-Célé ?
Bagnac-sur-Célé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bagnac-sur-Célé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bagnac-sur-Célé ?
Bagnac-sur-Célé affiche un prix au m² de 915 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.98 %. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bagnac-sur-Célé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Bagnac-sur-Célé
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Bagnac-sur-CéléLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Bagnac-sur-CéléInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Bagnac-sur-Célé ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.