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Investir dans l'immobilier locatif à Badevel

Pour investir à Badevel (25490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 953 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.26 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Badevel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

953 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.26%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

200 140 €

Médiane : 168 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Badevel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 653 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Badevel.

Recommandation d'achat · Badevel

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 41,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Badevel

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,1 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Prix attractifs : prix au m² (1 559 €) inférieur au département (-8,9 %)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée +1,1 % sur 3 ans
  • Parc immobilier ancien : 31 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation DPE élevé

Attention à la rénovation : vérifier DPE avant achat, 31 % de passoires dans le parc

Analyse complète de Badevel

Dernières ventes enregistrées à Badevel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 mars 2026Maison76 m²59 500 €783 €
11 déc. 2025Maison112 m²218 000 €1 946 €
04 déc. 2025Appartement82 m²134 900 €1 645 €
02 déc. 2025Maison123 m²73 000 €593 €
09 juil. 2025Maison82 m²195 000 €2 378 €
15 mai 2025Maison101 m²257 625 €2 551 €
23 avr. 2025Appartement72 m²80 000 €1 111 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Badevel

Maison 4p à Badevel

Maison · 4p · 98 m²

71/100

166 000 €

6.2% brut4.6% netDPE B
Maison 3p à Badevel

Maison · 3p · 75 m²

67/100

150 000 €

5.4% brut4.3% netDPE B
Maison 6p à Badevel

Maison · 6p · 169 m²

64/100

239 000 €

6.5% brut4.3% netDPE D
Maison 7p à Badevel

Maison · 7p · 151 m²

64/100

239 900 €

6.1% brut4.2% netDPE C
Maison 3p à Badevel

Maison · 3p · 72 m²

61/100

120 000 €

6.6% brut4.4% netDPE D
Appartement 4p à Badevel

Appartement · 4p · 98 m²

60/100

171 000 €

6.5% brut4.3% netDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Badevel

Questions fréquentes sur l'investissement à Badevel

Quel est le prix moyen au m² à Badevel ?
Le prix au m² à Badevel est d'environ 953 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 653 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 641 €/m² pour une maison à Badevel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 953 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Badevel ?
Le rendement brut moyen à Badevel est de 13.26 % (estimation sur données marché), contre 6.41 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Badevel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,41 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Badevel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Badevel. Au prix de 953 €/m² pour un loyer estimé à 12,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 43 k€ pour 569 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Badevel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Badevel, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 953 €/m² contre 1 641 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Badevel est-il assez actif pour investir ?
Badevel a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Badevel

Est-ce le bon moment pour acheter à Badevel ?

Sur la base des données publiques, Badevel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Badevel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Badevel est d'environ 13,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Badevel ?

Notre analyse de zone attribue à Badevel un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Badevel ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée +1,1 % sur 3 ans. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans). Parc immobilier ancien : 31 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation DPE élevé. Piste : cibler biens récents ou rénovés pour éviter surcoûts. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Badevel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Badevel ?

Badevel est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Badevel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Badevel ?

Badevel affiche un prix au m² de 953 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.26 %. Le marché de Badevel a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Badevel, le revenu disponible médian est de 28 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Grandvillars à 4,8 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 45 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Badevel

Les prix à Badevel ont évolué de +2,2 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Badevel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Badevel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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