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Investir à Aÿ-Champagne (51)

Investir dans l'immobilier locatif à Aÿ-Champagne

Pour investir à Aÿ-Champagne (51150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 991 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.07 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Aÿ-Champagne. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

1 991 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.07%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Aÿ-Champagne

À surveiller
  • Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +35,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle — Hausse +35.9% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Services de proximité excellents — Score 97/100 : commerces et services très denses

Points d'attention

  • Réglementation LCD restrictive — Tourisme faible (score 3), interdiction/location courte durée très limitée
  • Vacance locative élevée — Taux de vacance 8.2%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel B2 pour défiscalisation, cibler rénovation DPE pour éviter passoires

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Aÿ-Champagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Appartement65 m²100 000 €1 538 €
17 déc. 2025Maison38 m²64 000 €1 684 €
16 déc. 2025Appartement170 m²350 000 €2 059 €
12 déc. 2025Appartement56 m²111 470 €1 991 €
01 déc. 2025Maison97 m²195 900 €2 020 €
24 nov. 2025Maison82 m²181 000 €2 207 €
21 nov. 2025Appartement60 m²120 000 €2 000 €
14 nov. 2025Appartement77 m²147 750 €1 919 €
05 nov. 2025Maison136 m²186 850 €1 374 €
05 nov. 2025Maison186 m²282 000 €1 516 €
04 nov. 2025Maison91 m²198 000 €2 176 €
29 oct. 2025Maison72 m²135 000 €1 875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Aÿ-Champagne ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Aÿ-Champagne, avec son analyse IA en quelques secondes.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Aÿ-Champagne

Quel est le prix moyen au m² à Aÿ-Champagne ?
Le prix au m² à Aÿ-Champagne est d'environ 1 991 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aÿ-Champagne ?
Le rendement brut moyen à Aÿ-Champagne est de 6.07 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aÿ-Champagne ?
Les stratégies les plus pertinentes à Aÿ-Champagne dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aÿ-Champagne ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Aÿ-Champagne avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aÿ-Champagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Aÿ-Champagne ?

Le marché de Aÿ-Champagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +35,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aÿ-Champagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aÿ-Champagne est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aÿ-Champagne ?

Réglementation LCD restrictive : Tourisme faible (score 3), interdiction/location courte durée très limitée. Vacance locative élevée : Taux de vacance 8.2%, supérieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aÿ-Champagne ?

Aÿ-Champagne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aÿ-Champagne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aÿ-Champagne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Aÿ-Champagne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Aÿ-Champagne ?

Aÿ-Champagne affiche un prix au m² de 1 991 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.07 %. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aÿ-Champagne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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