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Investir dans l'immobilier locatif à Aÿ-Champagne

Pour investir à Aÿ-Champagne (51150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 589 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.6 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Aÿ-Champagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 589 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.6%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

262 543 €

Médiane : 249 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Aÿ-Champagne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 877 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aÿ-Champagne.

Recommandation d'achat · Aÿ-Champagne

À surveiller
  • Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aÿ-Champagne

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +35,9 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Services de proximité excellents : commerces et services très denses

Points d'attention

  • Réglementation de la location courte durée restrictive : tourisme faible, interdiction/location courte durée très limitée
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,2 %, supérieur à la moyenne nationale

Attention à la vacance : vérifier la demande locative locale avant acquisition, taux de vacance de 8,2 % élevé

Analyse complète de Aÿ-Champagne

Dernières ventes enregistrées à Aÿ-Champagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison92 m²256 000 €2 783 €
03 juin 2026Maison140 m²418 800 €2 991 €
26 mai 2026Maison61 m²55 000 €902 €
19 mai 2026Maison86 m²219 050 €2 547 €
19 mai 2026Maison200 m²310 000 €1 550 €
11 mai 2026Maison240 m²360 000 €1 500 €
07 mai 2026Maison160 m²157 500 €984 €
30 avr. 2026Maison221 m²1 274 000 €5 765 €
28 avr. 2026Maison24 m²15 500 €646 €
22 avr. 2026Maison162 m²250 000 €1 543 €
22 avr. 2026Maison54 m²180 000 €3 333 €
15 avr. 2026Maison91 m²210 000 €2 308 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aÿ-Champagne

Maison 9p à Aÿ-Champagne

Maison · 9p · 302.74 m²

72/100

249 900 €

9.7% brut6.6% netDPE D
Appartement 4p à Aÿ-Champagne

Appartement · 4p · 112.99 m²

71/100

168 000 €

7.3% brut5.2% netDPE D
Maison 8p à Aÿ-Champagne

Maison · 8p · 330 m²

69/100

457 500 €

5.6% brut4.3% netDPE D
Appartement 3p à Aÿ-Champagne

Appartement · 3p · 53 m²

68/100

95 000 €

6.8% brut4.4% net
Appartement 4p à Aÿ-Champagne

Appartement · 4p · 76 m²

63/100

159 000 €

5.5% brut4.1% netDPE C
Maison 7p à Aÿ-Champagne

Maison · 7p · 131 m²

53/100

295 000 €

4.3% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Aÿ-Champagne

Questions fréquentes sur l'investissement à Aÿ-Champagne

Quel est le prix moyen au m² à Aÿ-Champagne ?
Le prix au m² à Aÿ-Champagne est d'environ 1 589 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 877 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 849 €/m² pour une maison à Aÿ-Champagne (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 589 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aÿ-Champagne ?
Le rendement brut moyen à Aÿ-Champagne est de 7.6 % (estimation sur données marché), contre 6.03 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Aÿ-Champagne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aÿ-Champagne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aÿ-Champagne. Au prix de 1 589 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 72 k€ pour 522 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aÿ-Champagne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aÿ-Champagne, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 589 €/m² contre 1 849 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aÿ-Champagne est-il assez actif pour investir ?
Aÿ-Champagne a enregistré 41 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +22,0 % sur un an et de +1,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aÿ-Champagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Aÿ-Champagne ?

Le marché de Aÿ-Champagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aÿ-Champagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aÿ-Champagne est d'environ 7,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Aÿ-Champagne ?

Notre analyse de zone attribue à Aÿ-Champagne un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aÿ-Champagne ?

Réglementation de la location courte durée restrictive : tourisme faible, interdiction/location courte durée très limitée. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,2 %, supérieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aÿ-Champagne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aÿ-Champagne ?

Aÿ-Champagne est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Aÿ-Champagne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aÿ-Champagne 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Aÿ-Champagne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aÿ-Champagne ?

Aÿ-Champagne affiche un prix au m² de 1 589 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.6 %. Le marché de Aÿ-Champagne a enregistré 41 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.

À Aÿ-Champagne, le revenu disponible médian est de 27 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ay à 0,6 km, aéroport Chalons Vatry à 34,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aÿ-Champagne

Les prix à Aÿ-Champagne ont évolué de +22 % sur un an et de +1,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aÿ-Champagne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aÿ-Champagne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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