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Investir dans l'immobilier locatif à Avize

Pour investir à Avize (51190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 100 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.36 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Avize. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 100 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.36%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

214 189 €

Médiane : 157 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Avize les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 507 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Avize.

Recommandation d'achat · Avize

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Avize

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Stabilité socio-économique : profil classe moyenne

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 15 transactions par an, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,4 %, supérieur à la moyenne

Investissement locatif : attention à la vacance et à la revente, privilégier résidence principale ou location saisonnière

Analyse complète de Avize

Dernières ventes enregistrées à Avize

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 févr. 2026Maison160 m²277 700 €1 736 €
09 janv. 2026Maison97 m²239 500 €2 469 €
21 oct. 2025Maison84 m²109 000 €1 298 €
14 oct. 2025Maison143 m²235 000 €1 643 €
03 oct. 2025Maison73 m²102 500 €1 404 €
26 août 2025Maison80 m²180 000 €2 250 €
04 août 2025Maison76 m²155 000 €2 039 €
28 juil. 2025Maison73 m²218 000 €2 986 €
15 juil. 2025Maison68 m²147 000 €2 162 €
18 juin 2025Appartement99 m²211 000 €2 131 €
17 juin 2025Maison91 m²192 900 €2 120 €
10 juin 2025Maison100 m²300 000 €3 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Avize

Maison 5p à Avize

Maison · 5p · 139 m²

77/100

135 000 €

9.1% brut6.6% netDPE A
Maison 4p à Avize

Maison · 4p · 101 m²

67/100

100 000 €

9.5% brut4.9% netDPE F
Maison 5p à Avize

Maison · 5p · 91 m²

65/100

129 000 €

6.8% brut4.2% netDPE D
Maison 12p à Avize

Maison · 12p · 385 m²

63/100

300 000 €

8.9% brut4.6% netDPE E
Maison 6p à Avize

Maison · 6p · 164 m²

59/100

229 000 €

6% brut3.6% netDPE E
Maison 4p à Avize

Maison · 4p · 91 m²

59/100

116 000 €

7.6% brut3.9% netDPE E
Voir toutes les 9 annonces à Avize

Questions fréquentes sur l'investissement à Avize

Quel est le prix moyen au m² à Avize ?
Le prix au m² à Avize est d'environ 1 100 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 507 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 811 €/m² pour une maison à Avize (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 100 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Avize ?
Le rendement brut moyen à Avize est de 10.36 % (estimation sur données marché), contre 6.83 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Avize, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,8 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,83 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Avize ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Avize. Au prix de 1 100 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 50 k€ pour 523 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Avize ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Avize, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 100 €/m² contre 1 811 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Avize est-il assez actif pour investir ?
Avize a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,5 % sur un an et de +8,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avize

Est-ce le bon moment pour acheter à Avize ?

Sur la base des données publiques, Avize ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avize ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avize est d'environ 10,36 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Avize ?

Notre analyse de zone attribue à Avize un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avize ?

Marché très peu liquide : seulement 15 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler investisseurs longue durée (10+ ans). Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,4 %, supérieur à la moyenne. Piste : loyer compétitif pour réduire délais de location. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Avize ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Avize ?

Avize est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Avize

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Avize ?

Avize affiche un prix au m² de 1 100 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.36 %. Le marché de Avize a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.

À Avize, le revenu disponible médian est de 29 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ay à 8,5 km, aéroport Chalons Vatry à 26,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Avize

Les prix à Avize ont évolué de +7,5 % sur un an et de +8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Avize, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Avize sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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