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Investir dans l'immobilier locatif à Aron

Pour investir à Aron (53440) en 2026, le loyer médian est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Aron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

175 542 €

Médiane : 164 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Aron les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 612 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Aron : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Aron

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aron

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,2 %
  • Stabilité socio-économique : chômage faible (4 %)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 14 transactions par an, fiabilité faible
  • Risques géologiques : radon classe 3 (IRSN), traitement requise

Investissement locatif longue durée : cibler maisons pour rendement supérieur à 8 %, prévoir traitement radon

Analyse complète de Aron

Dernières ventes enregistrées à Aron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison61 m²93 000 €1 525 €
02 juin 2026Maison105 m²250 000 €2 381 €
27 mai 2026Maison96 m²130 000 €1 354 €
19 mai 2026Maison93 m²100 000 €1 075 €
12 mai 2026Maison95 m²63 530 €669 €
31 mars 2026Maison108 m²71 937 €666 €
03 mars 2026Maison178 m²184 900 €1 039 €
10 févr. 2026Maison90 m²54 000 €600 €
04 févr. 2026Maison97 m²240 042 €2 475 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aron

Maison 4p à Aron

Maison · 4p · 90.4 m²

71/100

136 900 €

6% brut4.6% netDPE C
Maison 8p à Aron

Maison · 8p · 105 m²

65/100

169 520 €

5.5% brut4.1% netDPE B
Maison 3p à Aron

Maison · 3p · 59 m²

64/100

42 500 €

13.3% brut5.5% netDPE E
Maison 4p à Aron

Maison · 4p · 78 m²

63/100

74 000 €

9.7% brut4.9% netDPE E
Maison 4p à Aron

Maison · 4p · 75 m²

63/100

160 000 €

4.4% brut3.3% netDPE E
Maison 7p à Aron

Maison · 7p · 182 m²

63/100

297 900 €

4.7% brut3.5% netDPE D
Voir toutes les 20 annonces à Aron

Questions fréquentes sur l'investissement à Aron

Quel est le prix moyen au m² à Aron ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Aron (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 20 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 612 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 474 €/m² pour une maison à Aron (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aron ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Aron. Sur les 20 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.92 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 20 annonces analysées à Aron, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aron ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aron. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aron ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aron, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aron est-il assez actif pour investir ?
Aron a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,4 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aron

La demande locative est-elle forte à Aron ?

Notre analyse de zone attribue à Aron un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aron ?

Marché peu liquide : 14 transactions par an, fiabilité faible. Piste : vérifier demande locale avant acquisition. Risques géologiques : radon classe 3 (IRSN), traitement requise. Piste : budget 1 500 à 5 000 € pour traitement radon. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aron ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aron ?

Aron est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Aron ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aron 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Aron

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aron ?

Aron fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Aron a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

À Aron, le revenu disponible médian est de 25 970 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Neau à 16,9 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 90,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aron

Les prix à Aron ont évolué de -1,4 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aron, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aron sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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