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Investir dans l'immobilier locatif à Arnay-le-Duc

Pour investir à Arnay-le-Duc (21230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 622 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Arnay-le-Duc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

622 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

187 289 €

Médiane : 150 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

170 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Arnay-le-Duc les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 138 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arnay-le-Duc.

Recommandation d'achat · Arnay-le-Duc

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Arnay-le-Duc

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,3 % (appartement) et 7,7 % (maison)
  • Prix sous-évalués

Points d'attention

  • Marché peu liquide : faible volume transactions (18 par an), tendance prix incertaine
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 20,5 % très supérieur à la moyenne

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Arnay-le-Duc

Dernières ventes enregistrées à Arnay-le-Duc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement120 m²100 000 €833 €
09 juin 2026Maison95 m²111 800 €1 177 €
29 mai 2026Maison102 m²207 370 €2 033 €
19 mai 2026Maison86 m²130 000 €1 512 €
15 mai 2026Maison321 m²110 000 €343 €
07 mai 2026Maison161 m²50 000 €311 €
29 avr. 2026Maison101 m²98 800 €978 €
21 avr. 2026Maison90 m²170 000 €1 889 €
02 avr. 2026Maison74 m²75 000 €1 014 €
09 mars 2026Maison103 m²169 000 €1 641 €
10 févr. 2026Maison72 m²24 000 €333 €
03 févr. 2026Maison154 m²55 000 €357 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Arnay-le-Duc

Maison 6p à Arnay-le-Duc

Maison · 6p · 102 m²

67/100

59 000 €

14.4% brut5.8% netDPE E
Immeuble 10p à Arnay-le-Duc

Immeuble · 10p · 200 m²

64/100

151 000 €

10.1% brut4.3% netDPE F
Maison 7p à Arnay-le-Duc

Maison · 7p · 202 m²

63/100

129 000 €

11.1% brut4.7% netDPE E
Maison 12p à Arnay-le-Duc

Maison · 12p · 331 m²

62/100

395 000 €

5.3% brut3.4% netDPE D
Maison 10p à Arnay-le-Duc

Maison · 10p · 333 m²

62/100

380 000 €

5.6% brut4.1% netDPE D
Maison 7p à Arnay-le-Duc

Maison · 7p · 151 m²

61/100

150 000 €

7.8% brut3.9% netDPE E
Voir toutes les 19 annonces à Arnay-le-Duc

Questions fréquentes sur l'investissement à Arnay-le-Duc

Quel est le prix moyen au m² à Arnay-le-Duc ?
Le prix au m² à Arnay-le-Duc est d'environ 622 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 138 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 006 €/m² pour une maison à Arnay-le-Duc (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 622 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arnay-le-Duc ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Arnay-le-Duc. Sur les 19 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.21 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 19 annonces analysées à Arnay-le-Duc, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,48 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,21 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arnay-le-Duc ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Arnay-le-Duc. Au prix de 622 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 494 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arnay-le-Duc ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Arnay-le-Duc, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 622 €/m² contre 1 006 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Arnay-le-Duc est-il assez actif pour investir ?
Arnay-le-Duc a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,7 % sur un an et de +13,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arnay-le-Duc

La demande locative est-elle forte à Arnay-le-Duc ?

Notre analyse de zone attribue à Arnay-le-Duc un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arnay-le-Duc ?

Marché peu liquide : faible volume transactions (18 par an), tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Vacance locative élevée : taux de vacance de 20,5 % très supérieur à la moyenne. Piste : cibler bailleurs sociaux ou location longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Arnay-le-Duc ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Arnay-le-Duc ?

Arnay-le-Duc est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Arnay-le-Duc ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Arnay-le-Duc 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Arnay-le-Duc

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Arnay-le-Duc ?

Arnay-le-Duc affiche un prix au m² de 622 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Arnay-le-Duc a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

À Arnay-le-Duc, le revenu disponible médian est de 23 420 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Santenay les Bains à 29,6 km, aéroport Dole Tavaux à 72,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Arnay-le-Duc

Les prix à Arnay-le-Duc ont évolué de +4,7 % sur un an et de +13,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Arnay-le-Duc, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Arnay-le-Duc sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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