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Investir dans l'immobilier locatif à Armeau

Pour investir à Armeau (89500) en 2026, le loyer médian est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Armeau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

180 750 €

Médiane : 188 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Armeau les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 446 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Armeau : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Armeau

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Armeau

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 10,7 %
  • Faible risque radon : classe 1 IRSN, risque négligeable

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 11 transactions par an, tendance 3 ans lissée à -1,1 %
  • Faible demande locative : vacance élevée 11,8 %

Investissement rendement : cibler maisons à rénover pour rendement supérieur à 10 %, mais vérifier vacance

Analyse complète de Armeau

Dernières ventes enregistrées à Armeau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 juin 2026Maison60 m²40 800 €680 €
13 mai 2026Maison200 m²208 740 €1 044 €
31 janv. 2026Maison100 m²75 000 €750 €
29 janv. 2026Maison253 m²154 000 €609 €
05 janv. 2026Maison100 m²140 000 €1 400 €
11 déc. 2025Maison117 m²134 000 €1 145 €
25 sept. 2025Maison120 m²82 000 €683 €
16 sept. 2025Maison178 m²72 000 €404 €
06 sept. 2025Maison110 m²100 000 €909 €
04 sept. 2025Maison91 m²70 000 €769 €
12 juil. 2025Maison164 m²160 000 €976 €
24 juin 2025Maison42 m²55 000 €1 310 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Armeau

Maison 6p à Armeau

Maison · 6p · 145 m²

63/100

222 000 €

6.1% brut4.4% netDPE C
Appartement 3p à Armeau

Appartement · 3p · 83 m²

61/100

69 500 €

13.5% brut5.7% netDPE E
Maison 9p à Armeau

Maison · 9p · 230 m²

60/100

295 000 €

6.4% brut4.4% netDPE C
Maison 6p à Armeau

Maison · 6p · 167 m²

60/100

249 500 €

6% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Armeau

Maison · 6p · 161 m²

60/100

232 000 €

6.3% brut4.6% netDPE D
Maison 4p à Armeau

Maison · 4p · 83.5 m²

59/100

119 000 €

7.4% brut4.1% netDPE F
Voir toutes les 8 annonces à Armeau

Questions fréquentes sur l'investissement à Armeau

Quel est le prix moyen au m² à Armeau ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Armeau (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 446 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 228 €/m² pour une maison à Armeau (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Armeau ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Armeau. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.21 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Armeau, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,36 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,21 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Armeau ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Armeau. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Armeau ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Armeau, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Armeau est-il assez actif pour investir ?
Armeau a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,5 % sur un an et de +7,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Armeau

La demande locative est-elle forte à Armeau ?

Notre analyse de zone attribue à Armeau un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Armeau ?

Marché très peu liquide : 11 transactions par an, tendance 3 ans lissée à -1,1 %. Piste : cibler biens atypiques ou longue détention. Faible demande locative : vacance élevée 11,8 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Armeau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Armeau ?

Armeau est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Armeau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Armeau ?

Armeau fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Armeau a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Armeau, le revenu disponible médian est de 25 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Julien-du-Sault à 2,9 km, aéroport Chalons Vatry à 103,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Armeau

Les prix à Armeau ont évolué de +14,5 % sur un an et de +7,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Armeau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Armeau sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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