Investir dans l'immobilier locatif à Arches
Pour investir à Arches (88380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 150 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.47 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
12 annonces analysées par IA à Arches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 150 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
10.47%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
141 842 €
Médiane : 107 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Arches les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 171 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arches.
Recommandation d'achat · Arches
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Arches
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,4 % (appartement), excellent pour la zone
- Services de proximité excellents : commerces et vie locale denses
Points d'attention
- Liquidité du marché faible : seulement 15 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale +6,8 % retenue
Traitement radon : intégrer un budget 1 500 à 5 000 € pour la dépressurisation du sous-sol avant achat ou location
Dernières ventes enregistrées à Arches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 70 m² | 60 000 € | 857 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 226 m² | 131 900 € | 584 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 173 m² | 178 000 € | 1 029 € |
| 02 avr. 2026 | Appartement | 320 m² | 100 000 € | 313 € |
| 20 mars 2026 | Appartement | 170 m² | 169 000 € | 994 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 170 m² | 162 500 € | 956 € |
| 23 févr. 2026 | Appartement | 415 m² | 302 000 € | 728 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 95 m² | 170 000 € | 1 789 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 95 m² | 184 300 € | 1 940 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Arches
Quel est le prix moyen au m² à Arches ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arches ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arches ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arches ?
Le marché de Arches est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Arches
Est-ce le bon moment pour acheter à Arches ?
Sur la base des données publiques, Arches ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Arches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Arches est d'environ 10,47 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Arches ?
Notre analyse de zone attribue à Arches un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arches ?
Liquidité du marché faible : seulement 15 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans). Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale +6,8 % retenue. Piste : surveiller volumes DVF locaux pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Arches ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Arches ?
Arches est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Arches
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Arches ?
Arches affiche un prix au m² de 1 150 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.47 %. Le marché de Arches a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.
À Arches, le revenu disponible médian est de 26 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Arches à 0,1 km, aéroport Strasbourg à 94 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Arches
Les prix à Arches ont évolué de +6,9 % sur un an et de +10,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Arches, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Arches sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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