Investir dans l'immobilier locatif à Arches
Pour investir à Arches (88380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 438 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.37 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Arches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 438 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
259 150 €
Médiane : 269 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Arches les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 036 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arches.
Recommandation d'achat — Arches
- Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 1 an (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Arches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 264 m² | 307 000 € | 1 163 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 80 m² | 68 400 € | 855 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 62 m² | 155 000 € | 2 500 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 210 m² | 366 000 € | 1 743 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 174 m² | 101 875 € | 585 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 186 m² | 219 000 € | 1 177 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 120 m² | 60 000 € | 500 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 70 m² | 150 000 € | 2 143 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 85 m² | 116 500 € | 1 371 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 168 m² | 311 600 € | 1 855 € |
| 04 mars 2025 | Maison | 432 m² | 166 000 € | 384 € |
| 21 févr. 2025 | Appartement | 103 m² | 128 905 € | 1 252 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Arches
Quelle stratégie d'investissement à Arches ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ArchesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ArchesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ArchesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ArchesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ArchesQuestions fréquentes sur l'investissement à Arches
Quel est le prix moyen au m² à Arches ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arches ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arches ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arches ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Arches avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Arches
Est-ce le bon moment pour acheter à Arches ?
Le marché de Arches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 1 an (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Arches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Arches est d'environ 8,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arches ?
À Arches, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Arches ?
Arches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Arches ?
Arches affiche un prix au m² de 1 438 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.37 %. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Arches, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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