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Investir dans l'immobilier locatif à Appoigny

Pour investir à Appoigny (89380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 175 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

39 annonces analysées par IA à Appoigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 175 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

181 575 €

Médiane : 163 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

39 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Appoigny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 520 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Appoigny.

Recommandation d'achat · Appoigny

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -17,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Appoigny

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif très élevé
  • Marché liquide : 52 transactions par an, liquidité marché excellente

Points d'attention

  • Chute des prix : prix en baisse de -18,5 % sur 3 ans (DVF, 52 ventes par an, fiabilité haute)
  • Croissance nulle : marché en dépréciation structurelle
Analyse complète de Appoigny

Dernières ventes enregistrées à Appoigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison130 m²345 790 €2 660 €
15 juin 2026Maison110 m²110 000 €1 000 €
08 juin 2026Maison104 m²199 900 €1 922 €
19 mai 2026Maison227 m²440 000 €1 938 €
18 mai 2026Maison180 m²108 000 €600 €
13 mai 2026Maison82 m²147 400 €1 798 €
29 avr. 2026Maison72 m²72 000 €1 000 €
21 avr. 2026Maison100 m²66 600 €666 €
09 avr. 2026Maison140 m²160 000 €1 143 €
31 mars 2026Maison24 m²45 000 €1 875 €
30 mars 2026Maison65 m²102 550 €1 578 €
26 mars 2026Maison160 m²120 000 €750 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Appoigny

Immeuble 0p à Appoigny

Immeuble · 0p · 286 m²

72/100

245 000 €

10.3% brut6.3% netDPE D
Maison 7p à Appoigny

Maison · 7p · 180 m²

72/100

160 000 €

10.4% brut6.5% netDPE D
Appartement 0p à Appoigny

Appartement · 0p · 142.6 m²

70/100

229 900 €

6.5% brut5.1% netDPE B
Maison 4p à Appoigny

Maison · 4p · 136 m²

69/100

129 500 €

10.4% brut5.8% netDPE D
Maison 4p à Appoigny

Maison · 4p · 108 m²

69/100

90 000 €

12.4% brut6.7% netDPE E
Maison 4p à Appoigny

Maison · 4p · 155 m²

68/100

185 000 €

8% brut5.1% netDPE D
Voir toutes les 39 annonces à Appoigny

Questions fréquentes sur l'investissement à Appoigny

Quel est le prix moyen au m² à Appoigny ?
Le prix au m² à Appoigny est d'environ 1 175 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 39 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 520 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 588 €/m² pour une maison à Appoigny (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 175 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Appoigny ?
Le rendement brut moyen à Appoigny est de 10.87 % (estimation sur données marché), contre 7.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (39 annonces analysées). Sur les 39 annonces analysées à Appoigny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,24 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Appoigny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Appoigny. Au prix de 1 175 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 53 k€ pour 494 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Appoigny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Appoigny, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 175 €/m² contre 1 588 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Appoigny est-il assez actif pour investir ?
Appoigny a enregistré 44 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,6 % sur un an et de -17,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Appoigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Appoigny ?

Le marché de Appoigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Appoigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Appoigny est d'environ 10,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Appoigny ?

Notre analyse de zone attribue à Appoigny un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Appoigny ?

Chute des prix : prix en baisse de -18,5 % sur 3 ans (DVF, 52 ventes par an, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme pour rebond. Croissance nulle : marché en dépréciation structurelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Appoigny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Appoigny ?

Appoigny est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Appoigny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Appoigny ?

Appoigny affiche un prix au m² de 1 175 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.87 %. Le marché de Appoigny a enregistré 44 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Appoigny, le revenu disponible médian est de 26 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chemilly - Appoigny à 3,1 km, aéroport Chalons Vatry à 111,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Appoigny

Les prix à Appoigny ont évolué de -15,6 % sur un an et de -17,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Appoigny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Appoigny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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