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Investir dans l'immobilier locatif à Angres

Pour investir à Angres (62143) en 2026, le loyer médian est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Angres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

249 052 €

Médiane : 229 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Angres les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 786 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Angres : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Angres

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Angres

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,7 % (appartement) et 7,9 % (maison)
  • Marché liquide : 31 transactions par an, fiabilité haute des données DVF

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -14,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Chômage élevé : taux de chômage de 17 %, fragilité socio-économique

Attention à la rénovation : vérifier le diagnostic DPE avant achat pour estimer les travaux

Analyse complète de Angres

Dernières ventes enregistrées à Angres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison91 m²219 000 €2 407 €
13 mai 2026Maison81 m²220 000 €2 716 €
12 mai 2026Maison108 m²140 000 €1 296 €
11 mai 2026Maison76 m²161 000 €2 118 €
04 mai 2026Maison100 m²152 050 €1 521 €
23 févr. 2026Maison76 m²129 500 €1 704 €
30 janv. 2026Maison202 m²270 000 €1 337 €
30 janv. 2026Maison115 m²235 300 €2 046 €
26 janv. 2026Maison117 m²290 700 €2 485 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Angres

Immeuble 8p à Angres

Immeuble · 8p · 230 m²

80/100

258 000 €

9% brut6.9% netDPE C
Maison 10p à Angres

Maison · 10p · 204 m²

75/100

265 000 €

7.4% brut5.7% netDPE D
Maison 7p à Angres

Maison · 7p · 107 m²

75/100

138 000 €

8.8% brut6% netDPE D
Immeuble 0p à Angres

Immeuble · 0p · 192 m²

74/100

253 000 €

8% brut5.9% netDPE D
Maison 4p à Angres

Maison · 4p · 103 m²

72/100

149 000 €

7.9% brut5.4% netDPE D
Maison 6p à Angres

Maison · 6p · 107 m²

69/100

215 000 €

5.6% brut4.4% netDPE B
Voir toutes les 27 annonces à Angres

Questions fréquentes sur l'investissement à Angres

Quel est le prix moyen au m² à Angres ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Angres (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 27 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 786 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 851 €/m² pour une maison à Angres (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Angres ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Angres. Sur les 27 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.31 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 27 annonces analysées à Angres, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,18 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,31 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Angres ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Angres. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Angres ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Angres, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Angres est-il assez actif pour investir ?
Angres a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,6 % sur un an et de -10,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Angres

La demande locative est-elle forte à Angres ?

Notre analyse de zone attribue à Angres un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Angres ?

Chute des prix : baisse de -14,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Chômage élevé : taux de chômage de 17 %, fragilité socio-économique. Piste : cibler locataires aidés ou fonctionnaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Angres ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Angres ?

Angres est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Angres ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Angres 1,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Angres

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Angres ?

Angres fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Angres a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Angres, le revenu disponible médian est de 23 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Liévin à 3 km, aéroport Lille à 30,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Angres

Les prix à Angres ont évolué de +11,6 % sur un an et de -10 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Angres, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Angres sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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