Investir dans l'immobilier locatif à Ahun
Pour investir à Ahun (23150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 828 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.43 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Ahun. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
828 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Ahun
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +35,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ahun
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 303 m² | 115 000 € | 380 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 115 000 € | 1 513 € |
| 18 déc. 2025 | Bien mixte | 129 m² | 105 000 € | 814 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 82 000 € | 837 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 80 000 € | 597 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 168 m² | 166 500 € | 991 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 196 m² | 63 869 € | 326 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 50 000 € | 500 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 65 000 € | 464 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 184 m² | 96 000 € | 522 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 173 m² | 54 500 € | 315 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 35 000 € | 350 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ahun
Questions fréquentes sur l'investissement à Ahun
Quel est le prix moyen au m² à Ahun ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ahun ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ahun ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ahun ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ahun avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ahun
Est-ce le bon moment pour acheter à Ahun ?
Sur la base des données publiques, Ahun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +35,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ahun ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ahun est d'environ 10,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ahun ?
À Ahun, 27,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ahun ?
Ahun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Ahun ?
Ahun affiche un prix au m² de 828 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.43 %. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, rendements bruts très élevés mais liquidité faible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ahun, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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