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3 biens analysés à Achenheim

Investir dans l'immobilier locatif à Achenheim

Pour investir à Achenheim (67204) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 753 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.8 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

3 annonces analysées par IA à Achenheim. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 753 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.8%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat — Achenheim

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 40,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Cadre de vie premium — Services et qualité de vie excellents (score 88/100)
  • Parc immobilier récent — Seulement 5.3% de passoires F/G (DPE 2024)

Points d'attention

  • Prix très élevés — Top 4% national (96e percentile), décote attendue
  • Liquidité faible — Marché peu liquide, volumes DVF insuffisants

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Analyse complète

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Appartement · 2p · 46 m²

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Appartement 4p à Achenheim

Appartement · 4p · 109 m²

63/100

318 000 €

6% brutDPE C
Maison 7p à Achenheim

Maison · 7p · 120 m²

57/100

460 000 €

4.6% brutDPE D
Voir toutes les 3 annonces à Achenheim

Questions fréquentes sur l'investissement à Achenheim

Quel est le prix moyen au m² à Achenheim ?
Le prix au m² à Achenheim est d'environ 3 753 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Achenheim ?
Le rendement brut moyen à Achenheim est de 4.8 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Achenheim ?
Les stratégies les plus pertinentes à Achenheim dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Achenheim ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Achenheim avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Achenheim

Est-ce le bon moment pour acheter à Achenheim ?

Les données invitent à la prudence sur Achenheim à ce stade. Prix au m² 40,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Achenheim ?

Le rendement locatif brut indicatif à Achenheim est d'environ 4,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Achenheim ?

Prix très élevés : Top 4% national (96e percentile), décote attendue. Piste : Cibler rentabilité brute >4.5% pour amortir Liquidité faible : Marché peu liquide, volumes DVF insuffisants. Piste : Patience requise, cibler biens atypiques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Achenheim ?

Achenheim est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Achenheim ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Achenheim à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Achenheim

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Achenheim ?

Achenheim affiche un prix au m² de 3 753 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.8 %. Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Achenheim, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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