Depuis quelques mois, un assistant comme Claude peut se brancher sur des sources de données extérieures pour répondre avec des faits plutôt qu'avec ce qu'il a mémorisé pendant son entraînement. Pillr ouvre aujourd'hui un de ces branchements pour la donnée immobilière française : gratuit, sans compte, sans en-tête d'authentification. Voici ce que c'est, ce que ça donne concrètement, et ce que ça ne fait pas.
En deux phrases, pour qui n'a jamais entendu parler de MCP
Le Model Context Protocol (MCP) est une norme ouverte qui permet à un assistant comme Claude d'appeler des outils tenus par un tiers pendant la conversation, au lieu de deviner une réponse à partir de ce qu'il a appris un jour donné. Un connecteur MCP, c'est donc une adresse que tu colles dans ton client (Claude, ou tout autre logiciel qui parle ce protocole) : l'assistant l'interroge quand la question s'y prête, et reçoit un chiffre daté et sourcé plutôt qu'une estimation approximative.
Le connecteur de Pillr expose 7 outils en lecture seule : le prix au m² d'une commune, une synthèse de son marché, le loyer d'un logement, les prix par quartier, la comparaison de communes, le classement des communes d'un département, et la formalité d'urbanisme d'un projet de travaux. Rien d'autre. L'adresse à coller est https://pillr.fr/api/mcp, détaillée sur la page /mcp.
Ce que ça donne concrètement : trois questions posées à Claude
« Quel est le prix au m² à Angers, appartement et maison ? »
Claude appelle l'outil prix_m2_commune. La réponse donne le prix de référence pour la commune, appartement et maison séparément, avec sa provenance (mesuré sur les ventes DVF locales, ou estimé faute de ventes exploitables) et le millésime des données. Si le prix est absent pour l'une des deux catégories, la réponse le dit : rien n'est deviné pour combler le vide.
« Fais-moi la synthèse du marché à Saint-Étienne pour un investissement locatif. »
Claude appelle marche_commune. La réponse rassemble le prix au m² appartement et maison, le loyer médian au m² (donnée officielle DHUP), le rendement brut théorique qui en découle, l'évolution des prix sur 1 et 3 ans, et la zone ABC de tension locative de la commune. C'est un aperçu de marché, pas une analyse d'annonce : le score Pillr sur 100 et ses sous-scores restent dans le Hub.
« Je veux installer une piscine de 25 m², non couverte : quelle démarche ? »
Claude appelle demarche_urbanisme_projet avec le type de travaux et les paramètres du projet. Pour ce cas précis, hors espace protégé, la réponse est une déclaration préalable, fondée sur l'article R421-9 du Code de l'urbanisme : le connecteur cite systématiquement la règle et sa source, précise le numéro de Cerfa à jour, si un architecte est obligatoire, les pièces à joindre et le délai d'instruction. Le même outil, plus détaillé, alimente la page /demarches, qui couvre piscine, extension, garage, clôture, ravalement et une dizaine d'autres projets.
Chaque réponse chiffrée porte son attribution et sa date, à citer quand elle reprend ces chiffres : c'est ainsi que Claude sait d'où vient l'information qu'il te donne.
Comment l'installer
Dans Claude (interface web ou application), la procédure tient en quatre étapes, détaillées sur /mcp :
- Ouvrir Claude, puis Paramètres, puis Connecteurs.
- Cliquer sur « Ajouter un connecteur personnalisé ».
- Coller l'adresse
https://pillr.fr/api/mcp, nommer le connecteur « Pillr », valider. - Poser une question de marché ou d'urbanisme, en langage naturel.
Pour tout autre client qui parle le Model Context Protocol en HTTP (ChatGPT via un connecteur personnalisé, un IDE, un agent maison), il suffit de déclarer un serveur distant à la même adresse, sans en-tête d'authentification :
{
"mcpServers": {
"pillr": {
"type": "http",
"url": "https://pillr.fr/api/mcp"
}
}
}Le transport est le HTTP « streamable » du protocole, les échanges sont du JSON-RPC 2.0, et le serveur n'ouvre aucune session : chaque appel est indépendant.
Ce que le connecteur ne fait pas
Un connecteur honnête se définit autant par ce qu'il rend que par ce qu'il refuse de rendre.
- Aucune annonce, aucune adresse. Les annonces que Pillr analyse viennent de portails tiers : elles ne sont pas servies à un tiers par ce biais. Le connecteur ne rend que de la donnée communale dérivée et des conclusions de règles, jamais une annonce, une adresse précise ou un nom.
- Ni le score Pillr, ni l'analyse complète. Le score d'une commune sur 100, ses sous-scores et l'analyse d'une annonce restent dans le Hub, réservés à l'abonnement. Le connecteur est la vitrine publique de la data, pas le produit.
- Des données communales, pas une estimation de bien. Le prix au m² est un repère de marché à l'échelle de la commune, pas l'estimation d'un logement précis.
- De l'information générale sur l'urbanisme, pas un conseil juridique. L'outil applique une base de règles datée, sans lire le PLU ni les servitudes d'une adresse : les protections du terrain se déclarent en paramètres. Seule la mairie décide, et seul un certificat d'urbanisme engage l'administration.
- 60 appels par heure et par session de connecteur. Gratuit et bridé. Le serveur attribue un identifiant de session à chaque connexion ; un client qui ne le renvoie pas est compté par adresse IP. Une même adresse IP reste plafonnée à 600 appels par heure, toutes sessions confondues : un connecteur ajouté dans Claude ou dans ChatGPT est appelé depuis les serveurs de leur éditeur, ce plafond est alors partagé entre tous leurs utilisateurs, et un refus peut arriver avant ton 60e appel. En cas de dépassement, le serveur le dit explicitement plutôt que de répondre plus lentement sans le signaler.
Le pont vers le Hub
Le connecteur MCP est une vitrine de 7 outils. Le Hub de Pillr, lui, est l'agent conversationnel complet du site : il interroge le catalogue d'annonces analysées, les ventes DVF à l'adresse, les diagnostics énergétiques, le cadastre et le PLU, et rend un score et une analyse complète, annonce par annonce. C'est là que vit tout ce que le connecteur ne fait pas volontairement : l'écart au marché d'un bien précis, l'estimation de travaux à partir de photos, la simulation fiscale, le screener de communes, et bien d'autres outils. Le Hub est accessible avec l'abonnement Pillr ; le connecteur MCP, lui, reste gratuit et sans compte, en vitrine permanente de la même data.
Pour des chiffres du logement téléchargeables, le baromètre Pillr publie une édition datée : ventes signées, annonces en vente, loyers, DPE et recensement, par département et pour les communes où assez d'annonces sont en vente, avec des fichiers CSV. Il est distinct du connecteur.
Qu'est-ce que le protocole MCP, exactement ?
Le Model Context Protocol est une norme ouverte, annoncée par Anthropic en novembre 2024, qui standardise la façon dont un assistant IA appelle des outils et des sources de données externes pendant une conversation. Avant MCP, chaque intégration entre un assistant et un service tiers se codait à la main, service par service. MCP fixe un format d'échange commun (du JSON-RPC 2.0) : un serveur MCP décrit les outils qu'il expose, un client MCP (Claude, ou tout autre assistant compatible) les découvre et les appelle à la demande.
La norme est aujourd'hui gouvernée par l'Agentic AI Foundation, un fonds dédié sous l'égide de la Linux Foundation, à qui Anthropic en a confié la conduite pour en garantir la neutralité et l'ouverture sur le long terme, à mesure que d'autres éditeurs d'assistants l'adoptent. C'est ce statut de norme ouverte, plutôt qu'un format propriétaire, qui permet à Pillr d'écrire un seul connecteur et de le voir fonctionner aussi bien dans Claude que dans tout autre client qui respecte le protocole.
Pour aller plus loin
L'adresse à coller est https://pillr.fr/api/mcp, le mode d'emploi complet est sur /mcp, et le reste de la data (formalités d'urbanisme détaillées, baromètre du marché) est en accès libre sur le site. Le connecteur MCP est gratuit et le restera : c'est la vitrine, pas le produit.
