Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Poissy vs Saint-Germain-en-Laye
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Poissy Dpt 78 | Saint-Germain-en-Laye Dpt 78 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 705 € | 6 394 € |
| Prix m² maison | 4 439 € | 7 058 € |
| Loyer médian | 19.1 €/m²/mois | 23.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.19 % | 4.42 % |
| Évolution 3 ans | -7.8 % | -5.3 % |
| Zone Pinel | A | A bis |
| Passoires DPE (F/G) | 8 % | 15 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Poissy
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Saint-Germain-en-Laye
Marché tendu / survalorisé
- Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.